mandag, desember 22, 2014

Frydenberg 1 borettslag

Frydenberg ligger på Hasle, rett nordøst for Carl Berners Plass. Området er i stor utvikling med nye boliger, nye skoler og næringsvirksomhet. Fra 2016 åpner nye Løren t-banestasjon på Lørenbanen som forbinder Sinsen og Økern med direkte tverradkomst.

Frydenberg 1 borettslag består av 98 leiligheter fordelt på 7 hus som har adresse Seljeveien 1, 3, 5, 7, 9, 11 og 13.

Registrer deg som bruker å få tilsendt viktig informasjon fra styret på e-post.

Aktuelt

Innsamling av gamle juletrær

18. desember 2014

Tirsdag 6. januar mellom klokken 19.10 og 19.25 kommer Oslo kommune og henter gamle juletrær ved Seljeveien 15.

Økning i felleskostnader fra januar 2015

24. november 2014

Borettslaget er nå mer enn 7 år gammelt og selv om løpende vedlikeholdsarbeid og reparasjoner har vært gjort for å holde bygninger og uteområdet  i god stand, begynner vi å nærme oss større og mer kostnadskrevende arbeid.

Dette - i kombinasjon med økte utgifter og behovet for en solid økonomi - har vært avgjørende for styret når vi nå øker fellesutgiftene med 7 % fra 1. januar 2015.

I tillegg til en økning av fellesutgiftene på 7 % økes beløpet for kabel TV fra kr. 154,- pr. mnd. til kr. 189,- pr. mnd. som en følge av en økning i kabel TV-avgiftene til Canal Digital.

Styret vil jobbe aktivt for å redusere kostnadene til borettslaget og vil blant annet se på alle avtaler borettslaget har for forsøke å reforhandle/bytte leverandør for å redusere utgiftene. Blant disse avtalene vil styret spesielt undersøke mulighetene for å skifte avtalepartner for service av heisene som alene er en kostnad på over 200 000 i året.

I tillegg til de løpende kostnadene, ser styret følgende kostnadskrevende prosjekter de nærmeste årene:

  • Beising av trefasader og skillevegger
  • Eventuelt bytte av håndløpere på ballonger
  • Eventuelt flytting av postkasser inn i oppgangene for å redusere innbrudd i postkasser og tyveri av post


I tillegg jobber styret med to saker hvor skadeomfang, kostnadsnivå og ansvarsforhold er uavklart:

  • Sprekkdannelser i muren i bodområdet som medfører at vann/fuktighet trenger inn
  • Mulig vannlekkasje fra tak ned i bordkledningen.

Julegrantenning i borettslaget

23. november 2014

Søndag 30.november vil juletreet  i borettslaget bli tent.


Styret er dessverre forhindret til å stille i år, så det vil ikke bli et arrangement i regi av styret slik det var i fjor.  Vi kommer sterke tilbake neste. :)

Registrer deg!

16. november 2014

Styret bruker e-post og nyhetsbrev via vår hjemmeside som vår viktigste informasjonskanal til våre beboere.


Vi ber derfor om at alle registrerer seg på hjemmesiden slik at du kan motta e-post ved viktig informasjon.


Din e-postadresse vil kun bli brukt av styret og ikke distribuert til andre.

 


Ekstraordinær generalforsamling avholdt

23. oktober 2014

Ekstraordinær generalforsamling ble avholdt torsdag 9.oktober. 

Heidi Aasheim Baugerød ble valgt inn som nytt styremedlem.

INNBRUDD I POSTKASSER

5. oktober 2014

Natt til søndag 5. oktober har uvedkommende forsøkt å bryte seg inn i postkassene i borettslaget. Ved kontroll i dag søndag, stod kasseanleggene i Seljeveien 3, 7 og 11 åpne. Det er brutt opp både enkeltkasser og hovedlåsene på stativene. Styret har nå lukket alle stativ slik at kassene er låst. Styret vil informere Posten om dette slik at postbudet er ekstra påpasselig med å sørge for at stativene går i lås i tillegg til at vi vil be vaktmester om å kontrollere/utbedre kasseanlegget etter helgens ødeleggelser. Vi ber alle være oppmerksomme dersom de har mistanke om at post er på avveie som følge av dette og styret vil politianmelde forholdet. Styret vil vurdere tiltak for å sikre kasseanleggene bedre og komme tilbake til dette på et senere tidspunkt.

Lavere rente

29. september 2014

Styret har reforhandlet borettslagets lånebetingelser og har fått redusert rentesatsen på fellesgjeldslånet fra 3,5 % til 3,1 % fra 1. oktober.


For andeler med andel fellesgjeld vil dette bli justert på innbetalingsblankettene.
 

Håndløpere på balkonger

29. september 2014

Flere andelseiere har henvendt seg til styret og spurt om det foreligger en plan for å bytte ut håndløperne (tre-rekkverket) på balkongene ettersom disse er stygge på mange balkonger etter manglende vedlikehold.

Styret jobber for å fremme dette for generalforsamlingen våren 2015 med alternative løsninger som generalforsamlingen kan ta stilling til. Styrets plan er å få utført dette samtidig med at treverk på fasader beises.

Når utskiftingen blir gjennomført avhenger av økonomiske forhold og det er p.t. ikke nok penger i vedlikeholdsfondet for disse arbeidene.

Andelseiere som ønsker å bytte håndløpere på egen hånd, kan gjøre dette for egen regning. Dersom generalforsamlingen vedtar å endre håndløpere til f.eks. aluminium, må alle andelseiere bytte til dette selv om man har nettopp byttet ut sine gamle håndløpere i tre.

Røyking på balkonger

22. august 2014

Etter en lang og varm sommer hvor mange har tilbragt mye tid på balkonger og med åpne dører og vinduer, har styret mottatt flere tilbakemeldinger på sjenerende røykluft fra naboer.

 

Balkonger er definert som utendørs og må også anses som en del av den enkeltes leilighet, slik at røykeloven gjelder ikke på balkonger og leiligheter.

 

Det er likevel viktig å vise hensyn til naboene! Borettslaget har lufteventiler bak radiatorene og med avsug av luft på kjøkken og bad, trekkes luft inn gjennom disse ventilene. Dersom det røykes på balkongen, vil røyklukt derfor trekkes inn i leilighetene over og ved siden av.

 

Styret oppfordrer alle til vise hensyn til hverandre slik at vi bevarer et godt bomiljø.

Ikke slipp inn uvedkommende!

9. juni 2014

Styret har mottatt meldinger fra beboere om at folk ringer på og forsøker å komme inn i oppgangene. I forrige uke ringte 2 – 3 menn på og forsøkte å bli sluppet inn i oppgangene. De snakket ikke norsk og opptrådte aggressivt og forsøkte å få barn til å åpne ved å lokke med godteri.

Styret minner om viktigheten av å holde dørene låst og ikke slippe inn folk som man ikke kjenner.
 

Lørenbanen

19. mai 2014

Sporveien bygger ”Lørenbanen” og rett bak borettslaget kommer nye Løren stasjon. Klikk på lenken og les mer. Her kan du også melde deg på for å motta varsler før det sprenges i arbeidet med t-banetunnel.


 

Les mer

Responstid på henvendelser til styret

30. april 2013

Styret ønsker å besvare henvendelser så raskt som mulig, men kombinasjon jobb, styreverv og andre gjøremål, gjør at det av og til kan ta lengre tid enn du kanskje ønsker å få svar på dine spørsmål.

Styret vil besvare alle henvendelser senest innen 48 timer fra de er mottatt (i de fleste tilfellene raskere).

Noen henvendelser kan besvares med et endelig svar umiddelbart, mens andre kanskje må styrebehandles eller krever innhenting av dokumentasjon/fagekspertise og da vil du få beskjed om at saken er til behandling med en estimert behandlingstid.

 

Vi håper på forståelse for dette!

Hvordan bytte luftfilter?

7. mars 2011

Oppskrift på hvordan du bytter luftfiltre (docs.google)

Snarveier

 

Frydenberg 1 borettslag - v/OBOS Eiendomsforvaltning AS - Postboks 6668 St. Olavs Plass - 0129 Oslo - Kontakt styret i borettslaget

Utviklet av PromSys for Borettslag.net
);